Erbine / FINA dražbe
Koliko se čeka na rješenje o dosudi nakon FINA dražbe
Koliko dana prođe od završetka FINA dražbe nekretnine s ponudom do rješenja o dosudi kojim sud nekretninu dosuđuje kupcu, prema datumu u e-Predmetu, po sudu koji vodi postupak. Rješenje o dosudi nije kraj: kupac nakon njega plaća kupovninu, a vlasništvo se upisuje tek kad je rješenje pravomoćno i kupovnina plaćena.
Stanje 14. 10. 2026. u 01:47. Brojimo dražbe završene do 17. 5. 2026., prije najmanje 150 dana. Odluke sudova iz e-Predmeta čitamo svake noći.
Medijan za Hrvatsku: 20 dana od završetka FINA dražbe do rješenja o dosudi. U 30 dana rješenje je doneseno za 61 %, a u 120 dana za 86 % od 2.380 dražbi s ponudom.
Medijan po vrsti suda: Općinski sudovi (većinom ovrha): 21 dan · Trgovački sudovi (većinom stečaj): 13 dana.
Među sudovima s dražbama iz najmanje 30 predmeta medijan je od 8 dana (Općinski sud u Bjelovaru) do 89 dana (Općinski sud u Karlovcu).
Po sudovima
Sudovi s dražbama iz najmanje 30 predmeta, od najbržeg prema medijanu. Medijan i udjeli računaju se od svih dražbi s ponudom u uzorku, i onih bez rješenja o dosudi. Ispod broja dražbi piše iz koliko su predmeta i koliko ih je izostavljeno.
| Sud | Dražbe | U 30 dana | U 60 dana | U 120 dana | Medijan |
|---|---|---|---|---|---|
| Općinski sud u Bjelovaru | 72iz 65 predmeta+11 izostavljenih | 72 % | 81 % | 86 % | 8 dana |
| Općinski sud u Osijeku | 112iz 108 predmeta+16 izostavljenih | 73 % | 82 % | 91 % | 12 dana |
| Općinski sud u Virovitici | 54iz 50 predmeta+7 izostavljenih | 74 % | 81 % | 85 % | 12 dana |
| Trgovački sud u Bjelovaru | 47iz 31 predmeta+7 izostavljenih | 72 % | 89 % | 100 % | 13 dana |
| Općinski sud u Puli - Pola | 59iz 56 predmeta+2 izostavljene | 80 % | 90 % | 97 % | 13 dana |
| Općinski sud u Čakovcu | 98iz 90 predmeta+4 izostavljene | 68 % | 79 % | 88 % | 13,5 dana |
| Općinski sud u Vukovaru | 35iz 35 predmeta+4 izostavljene | 60 % | 77 % | 89 % | 14 dana |
| Općinski sud u Zadru | 60iz 58 predmeta+8 izostavljenih | 70 % | 83 % | 97 % | 15 dana |
| Trgovački sud u Zagrebu | 292iz 241 predmeta+68 izostavljenih | 66 % | 79 % | 91 % | 15 dana |
| Općinski sud u Zlataru | 79iz 76 predmeta+8 izostavljenih | 63 % | 78 % | 87 % | 16 dana |
| Općinski sud u Vinkovcima | 80iz 77 predmeta+3 izostavljene | 64 % | 79 % | 86 % | 18 dana |
| Općinski sud u Splitu | 60iz 58 predmeta+1 izostavljena | 65 % | 83 % | 90 % | 19,5 dana |
| Općinski građanski sud u Zagrebu | 206iz 199 predmeta+7 izostavljenih | 63 % | 77 % | 84 % | 20 dana |
| Općinski sud u Varaždinu | 99iz 93 predmeta+12 izostavljenih | 62 % | 80 % | 85 % | 21 dan |
| Općinski sud u Pazinu | 56iz 50 predmeta+7 izostavljenih | 57 % | 75 % | 84 % | 21 dan |
| Općinski sud u Šibeniku | 40iz 40 predmeta | 55 % | 70 % | 78 % | 24,5 dana |
| Općinski sud u Novom Zagrebu | 111iz 109 predmeta+4 izostavljene | 56 % | 74 % | 82 % | 26 dana |
| Općinski sud u Velikoj Gorici | 58iz 57 predmeta | 53 % | 71 % | 90 % | 28 dana |
| Općinski sud u Slavonskom Brodu | 94iz 90 predmeta+12 izostavljenih | 52 % | 68 % | 84 % | 28,5 dana |
| Općinski sud u Sesvetama | 71iz 65 predmeta+6 izostavljenih | 48 % | 72 % | 85 % | 33 dana |
| Općinski sud u Sisku | 48iz 46 predmeta+2 izostavljene | 40 % | 73 % | 83 % | 34,5 dana |
| Općinski sud u Koprivnici * | 51iz 42 predmeta+20 izostavljenih | 35 % | 59 % | 78 % | 36 dana |
| Općinski sud u Crikvenici | 39iz 36 predmeta+1 izostavljena | 36 % | 54 % | 69 % | 53 dana |
| Općinski sud u Rijeci | 81iz 78 predmeta+4 izostavljene | 32 % | 46 % | 62 % | 69 dana |
| Općinski sud u Karlovcu | 50iz 45 predmeta+1 izostavljena | 28 % | 46 % | 54 % | 89 dana |
* Više od 20 % dražbi ovog suda izostavili smo kao nejasne ili bez datuma dosude, pa su njegove brojke manje pouzdane.
Po vrsti suda
Općinski sudovi nekretnine na FINA dražbama prodaju većinom u ovrsi, a trgovački većinom u stečaju. Zbroj uključuje i manje sudove.
| Sudovi | Dražbe | U 30 dana | U 60 dana | U 120 dana | Medijan |
|---|---|---|---|---|---|
| Svi sudovi | 2.380 | 61 % | 76 % | 86 % | 20 dana |
| Općinski sudovi (većinom ovrha) | 1.822 | 58 % | 74 % | 84 % | 21 dan |
| Trgovački sudovi (većinom stečaj) | 558 | 70 % | 83 % | 93 % | 13 dana |
Kako računamo
Brojimo kalendarske dane od dana kad je završilo nadmetanje na FINA-inoj elektroničkoj javnoj dražbi do datuma koji je uz rješenje o dosudi upisan u e-Predmetu. Prema Ovršnom zakonu FINA nakon dražbe obavještava sud o provedenoj dražbi i prikupljenim ponudama, a sud tada utvrđuje tko je ponudio najvišu cijenu i jesu li ispunjeni uvjeti za dosudu. U izmjereno vrijeme zato ulazi i vrijeme dok FINA ne obavijesti sud, kao i sve drugo što se u predmetu dogodi prije dosude, pa to nije mjera samo rada suca.
Rješenje o dosudi dolazi prije uplate kupovnine. Kupac kupovninu uplaćuje u roku iz zaključka o prodaji, koji se često računa od pravomoćnosti rješenja o dosudi; ako je ne uplati, sud prodaju oglašava nevažećom, a nekretnina se može dosuditi idućem ponuditelju. Protiv rješenja o dosudi dopuštena je žalba. Vlasništvo kupca upisuje se u zemljišnu knjigu tek kad je rješenje o dosudi pravomoćno i kupovnina plaćena; to vrijeme ovdje ne mjerimo.
Brojimo dražbe nekretnina s ponudom koje je FINA provela za sudove i koje su završile od 4. 1. 2022. do 15. 5. 2026., svaku jednom. Nadmetanja istog sudskog predmeta koja su završila istog dana brojimo kao jednu dražbu, jer o njima sud često odlučuje jednim rješenjem, a inače bi jedan predmet s mnogo čestica ili stanova prevagnuo nad ostalima. U uzorku je tako 2.380 dražbi s ukupno 3.276 FINA nadmetanja. U stečaju za svaku nekretninu tražimo zasebno rješenje o dosudi.
e-Predmet uz rješenje ne navodi na koju se dražbu odnosi, pa rješenje o dosudi dražbi pripisujemo samo ako je doneseno od 1 do 120 dana nakon njezina završetka (pravila su u metodologiji rezultata dražbi). Kasnije rješenje toj dražbi ne pripisujemo. Zato brojimo samo dražbe koje su završile prije najmanje 150 dana: za svaku je prošlo svih 120 dana i još 30 dana za odluke koje se u e-Predmetu pojave kasnije. Dražba bez rješenja o dosudi u 120 dana ostaje u uzorku, jer je čekala dulje ili rješenja nije ni bilo. Da takve dražbe izostavimo i računamo samo dosuđene, sporiji sudovi izgledali bi brži nego što jesu.
U 30, 60 i 120 dana: udio dražbi u uzorku za koje je rješenje o dosudi doneseno u toliko dana od završetka dražbe. Medijan: polovica dražbi rješenje je dobila za toliko dana ili brže, a polovica sporije ili ga nije dobila. Kad je rješenje u 120 dana dobilo više od polovice dražbi, medijan je točan jer su sve ostale dražbe iznad njega; inače pišemo „više od 120 dana”. Sud navodimo ako su njegove dražbe u uzorku iz najmanje 30 različitih predmeta, da nekoliko velikih predmeta, na primjer stečaj s mnogo nekretnina, ne odredi njegov rezultat. 14 manjih sudova s ukupno 328 dražbi ulazi samo u zbroj za Hrvatsku i po vrsti suda. Razlika od nekoliko dana između dvaju sudova nije pouzdana.
Izostavili smo dražbe s ponudom iz istog razdoblja kojima čekanje ne možemo točno izmjeriti, brojene na isti način:
- odluke suda ne možemo sa sigurnošću pripisati dražbi: 132
- dosuđene, ali ne znamo datum dosude jer im mogu pripadati rješenja različitih datuma: 153 (od toga 106 na trgovačkim sudovima)
- postupak je obustavljen ili je prodaja oglašena nevažećom: 29
- predmet nismo našli u e-Predmetu: 0
- dražbu nije vodio sud ili sud ili broj predmeta ne možemo povezati s e-Predmetom (među njima su dražbe javnih bilježnika): 38
Ispod broja dražbi svakog suda piše koliko ih je izostavljeno kao nejasne ili bez datuma dosude.
Brojke opisuju cijelo razdoblje od 4. 1. 2022., ne nužno današnje stanje pojedinog suda. Ako sud rješenje o dosudi u e-Predmet ne upiše kao takvo, vodi ga pod drugim brojem predmeta ili ga upiše više od 30 dana nakon roka, dražba izgleda kao da rješenja nije bilo. Trgovački sudovi nekretnine prodaju većinom u stečaju, pa ih s općinskim sudovima treba uspoređivati oprezno. Dražbe javnih bilježnika nisu u e-Predmetu.
Izvor: javni FINA očevidnik i otvoreni podaci e-Predmeta, i to samo vrsta i datum pismena, bez stranaka. Rezultati dražbi · Metodologija · Aktivne FINA dražbe po županijama