Erbine / FINA dražbe

Najviše ponude na FINA dražbama nekretnina

Najviša ponuda na FINA dražbama nekretnina u odnosu na procijenjenu vrijednost i početnu cijenu, po rundi, vrsti nekretnine i županiji, i koliko dražbi završi bez ijedne ponude. Najviša ponuda još nije prodaja: o kupcu i cijeni odlučuje sud ili javni bilježnik, a dio postupaka se obustavi ili kupac ne plati. Za dražbe koje vodi sud pratimo odluke u e-Predmetu; dražbe za koje smo ondje utvrdili obustavu postupka ili poništenje prodaje ne ulaze u medijane ni popise. Svaku dražbu brojimo jednom.

Stanje 14. 10. 2026. u 01:28. Nove ishode s FINA-e preuzimamo svaki dan, a odluke sudova iz e-Predmeta svake noći.

Medijan najviše ponude: 1. runda 92 % · 2. runda 60 % · 3. runda 31 % procijenjene vrijednosti

Od dražbi koje smo pratili od 2. 7. 2026. i za koje je FINA objavila ishod (ukupno 822), s ponudom je završilo 413 (50 %).

Od dražbi s ponudom održanih od 2022. koje vodi sud, čiji smo predmet pronašli u e-Predmetu i koje su završile prije više od 60 dana (ukupno 4.637), u 3.558 (77 %) sud je nekretninu dosudio kupcu, a u 33 je postupak obustavljen ili je prodaja poništena. Za ostale rješenje o dosudi još nije zabilježeno ili odluke suda ne možemo sa sigurnošću pripisati dražbi.

Besplatne dojaveAktivne dražbeTržišteMjesečni indeksČekanje na dosudu po sudovimaTjedni pregled

Po rundi

Svaka ponovljena runda počinje nižom početnom cijenom. S ponudom: broj dražbi završenih od 2022. za koje je FINA objavila najvišu ponudu, bez dražbi za koje smo u e-Predmetu utvrdili obustavu postupka ili poništenje prodaje (ukupno 4.851). Omjeri su medijani. Iznad početne: udio dražbi u kojima je najviša ponuda barem 0,5 % viša od početne. Završilo s ponudom: udio dražbi koje smo pratili od 2. 7. 2026. i za koje je objavljen ishod.

Medijani u odnosu na procijenjenu vrijednost.
Početna cijena / procjenaNajviša ponuda / procjena

100 % procjene: crtkana oznaka

1. runda
Početna cijena / procjena80 %
Najviša ponuda / procjena92 %
2. runda
Početna cijena / procjena60 %
Najviša ponuda / procjena60 %
3. runda
Početna cijena / procjena25 %
Najviša ponuda / procjena31 %
4. runda
Početna cijena / procjenapremalo podataka
Najviša ponuda / procjena19 %
Medijani iz tablice ispod. Crtkana crta: 100 % procijenjene vrijednosti.
RundaS ponudomPočetna / procjenaPonuda / procjenaIznad početneZavršilo s ponudom
1. runda3.07280 %92 %65 %52 %253 od 482
2. runda1.50660 %60 %37 %44 %135 od 304
3. runda17725 %31 %65 %65 %20 od 31
4. runda96–19 %––5 ishoda

Po vrsti nekretnine

Medijan ponude je srednja najviša ponuda: polovica ponuda je niža, polovica viša.

Medijani u odnosu na procijenjenu vrijednost.

100 % procjene: crtkana oznaka

Stanovi
97 %
Kuće
80 %
Zemljišta
80 %
Poslovni prostori
80 %
Garaže i parkirna mjesta
131 %
Ostalo ili nije utvrđeno
76 %
Medijan najviše ponude iz tablice ispod. Crtkana crta: 100 % procijenjene vrijednosti.
VrstaS ponudomMedijan ponudePonuda / procjenaIznad početneZavršilo s ponudom
Stanovi785107.150 €97 %75 %74 %62 od 84
Kuće1.10238.777 €80 %47 %40 %88 od 222
Zemljišta2.0515.397 €80 %49 %47 %189 od 398
Poslovni prostori41088.435 €80 %61 %68 %36 od 53
Garaže i parkirna mjesta27919.650 €131 %86 %100 %14 od 14
Ostalo ili nije utvrđeno2246.969 €76 %46 %47 %24 od 51

Kretanje po tromjesečjima

Medijan najviše ponude u odnosu na procijenjenu vrijednost po tromjesečju u kojem je dražba završila, od 2022. Točku crtamo kad u tromjesečju ima barem 15 ponuda za koje znamo procijenjenu vrijednost; inače je na crti praznina. Tromjesečje prikazujemo od trećeg dana nakon što završi, kad FINA objavi i zadnje ishode.

Najviša ponuda u odnosu na procijenjenu vrijednost po tromjesečju: stanovi, kuće i zemljištaMedijan po tromjesečju, prikazan kad u tromjesečju ima barem 15 ponuda. 3. tromjesečje 2026.: stanovi 102 % (57 ponuda), kuće 80 % (81 ponuda), zemljišta 80 % (163 ponude). Sva tromjesečja su u tablici ispod grafikona.StanoviKućeZemljišta60 %80 %100 %120 %100 % procjene2022.2023.2024.2025.2026.Stanovi, 1. tromjesečje 2022.: 103 % (38 ponuda)Stanovi, 2. tromjesečje 2022.: 108 % (30 ponuda)Stanovi, 3. tromjesečje 2022.: 113 % (54 ponude)Stanovi, 4. tromjesečje 2022.: 96 % (26 ponuda)Stanovi, 1. tromjesečje 2023.: 98 % (34 ponude)Stanovi, 2. tromjesečje 2023.: 87 % (31 ponuda)Stanovi, 3. tromjesečje 2023.: 82 % (45 ponuda)Stanovi, 4. tromjesečje 2023.: 76 % (15 ponuda)Stanovi, 1. tromjesečje 2024.: 108 % (36 ponuda)Stanovi, 2. tromjesečje 2024.: 95 % (42 ponude)Stanovi, 3. tromjesečje 2024.: 86 % (60 ponuda)Stanovi, 4. tromjesečje 2024.: 109 % (32 ponude)Stanovi, 1. tromjesečje 2025.: 105 % (36 ponuda)Stanovi, 2. tromjesečje 2025.: 93 % (48 ponuda)Stanovi, 3. tromjesečje 2025.: 88 % (36 ponuda)Stanovi, 4. tromjesečje 2025.: 98 % (57 ponuda)Stanovi, 1. tromjesečje 2026.: 90 % (43 ponude)Stanovi, 2. tromjesečje 2026.: 95 % (61 ponuda)Stanovi, 3. tromjesečje 2026.: 102 % (57 ponuda)Kuće, 1. tromjesečje 2022.: 80 % (31 ponuda)Kuće, 2. tromjesečje 2022.: 75 % (47 ponuda)Kuće, 3. tromjesečje 2022.: 80 % (56 ponuda)Kuće, 4. tromjesečje 2022.: 80 % (39 ponuda)Kuće, 1. tromjesečje 2023.: 80 % (36 ponuda)Kuće, 2. tromjesečje 2023.: 80 % (72 ponude)Kuće, 3. tromjesečje 2023.: 75 % (48 ponuda)Kuće, 4. tromjesečje 2023.: 60 % (31 ponuda)Kuće, 1. tromjesečje 2024.: 80 % (48 ponuda)Kuće, 2. tromjesečje 2024.: 76 % (60 ponuda)Kuće, 3. tromjesečje 2024.: 80 % (59 ponuda)Kuće, 4. tromjesečje 2024.: 72 % (65 ponuda)Kuće, 1. tromjesečje 2025.: 76 % (66 ponuda)Kuće, 2. tromjesečje 2025.: 80 % (66 ponuda)Kuće, 3. tromjesečje 2025.: 63 % (67 ponuda)Kuće, 4. tromjesečje 2025.: 80 % (66 ponuda)Kuće, 1. tromjesečje 2026.: 80 % (92 ponude)Kuće, 2. tromjesečje 2026.: 68 % (65 ponuda)Kuće, 3. tromjesečje 2026.: 80 % (81 ponuda)Zemljišta, 1. tromjesečje 2022.: 60 % (90 ponuda)Zemljišta, 2. tromjesečje 2022.: 80 % (75 ponuda)Zemljišta, 3. tromjesečje 2022.: 80 % (74 ponude)Zemljišta, 4. tromjesečje 2022.: 80 % (65 ponuda)Zemljišta, 1. tromjesečje 2023.: 81 % (64 ponude)Zemljišta, 2. tromjesečje 2023.: 84 % (114 ponuda)Zemljišta, 3. tromjesečje 2023.: 80 % (83 ponude)Zemljišta, 4. tromjesečje 2023.: 80 % (46 ponuda)Zemljišta, 1. tromjesečje 2024.: 80 % (91 ponuda)Zemljišta, 2. tromjesečje 2024.: 80 % (113 ponuda)Zemljišta, 3. tromjesečje 2024.: 80 % (84 ponude)Zemljišta, 4. tromjesečje 2024.: 80 % (129 ponuda)Zemljišta, 1. tromjesečje 2025.: 80 % (100 ponuda)Zemljišta, 2. tromjesečje 2025.: 80 % (167 ponuda)Zemljišta, 3. tromjesečje 2025.: 80 % (97 ponuda)Zemljišta, 4. tromjesečje 2025.: 80 % (118 ponuda)Zemljišta, 1. tromjesečje 2026.: 80 % (172 ponude)Zemljišta, 2. tromjesečje 2026.: 80 % (179 ponuda)Zemljišta, 3. tromjesečje 2026.: 80 % (163 ponude)
Siva crtkana crta: 100 % procijenjene vrijednosti. Praznina: manje od 15 ponuda u tromjesečju.
Tablica po tromjesečjima
TromjesečjeStanoviKućeZemljišta
1. tromjesečje 2022.103 %38 ponuda80 %31 ponuda60 %90 ponuda
2. tromjesečje 2022.108 %30 ponuda75 %47 ponuda80 %75 ponuda
3. tromjesečje 2022.113 %54 ponude80 %56 ponuda80 %74 ponude
4. tromjesečje 2022.96 %26 ponuda80 %39 ponuda80 %65 ponuda
1. tromjesečje 2023.98 %34 ponude80 %36 ponuda81 %64 ponude
2. tromjesečje 2023.87 %31 ponuda80 %72 ponude84 %114 ponuda
3. tromjesečje 2023.82 %45 ponuda75 %48 ponuda80 %83 ponude
4. tromjesečje 2023.76 %15 ponuda60 %31 ponuda80 %46 ponuda
1. tromjesečje 2024.108 %36 ponuda80 %48 ponuda80 %91 ponuda
2. tromjesečje 2024.95 %42 ponude76 %60 ponuda80 %113 ponuda
3. tromjesečje 2024.86 %60 ponuda80 %59 ponuda80 %84 ponude
4. tromjesečje 2024.109 %32 ponude72 %65 ponuda80 %129 ponuda
1. tromjesečje 2025.105 %36 ponuda76 %66 ponuda80 %100 ponuda
2. tromjesečje 2025.93 %48 ponuda80 %66 ponuda80 %167 ponuda
3. tromjesečje 2025.88 %36 ponuda63 %67 ponuda80 %97 ponuda
4. tromjesečje 2025.98 %57 ponuda80 %66 ponuda80 %118 ponuda
1. tromjesečje 2026.90 %43 ponude80 %92 ponude80 %172 ponude
2. tromjesečje 2026.95 %61 ponuda68 %65 ponuda80 %179 ponuda
3. tromjesečje 2026.102 %57 ponuda80 %81 ponuda80 %163 ponude

Indeks FINA dražbi nekretnina po mjesecima

Nedavno završene dražbe s ponudom

Zadnje dražbe za koje je FINA objavila najvišu ponudu. O kupcu i cijeni odlučuje sud ili javni bilježnik. Uz dražbe koje vodi sud pišemo je li u e-Predmetu zabilježeno rješenje o dosudi (s datumom kad je jasan), a ništa ne pišemo kad predmet ne nađemo ili odluke suda ne možemo sa sigurnošću pripisati dražbi. Najnovije dražbe provjeravamo prve noći nakon što s FINA-e preuzmemo njihov ishod.

Najviše iznad početne cijene u zadnjih 90 dana

Dražbe u kojima je nadmetanje najviše podiglo cijenu, i to samo one u kojima je sud nekretninu dosudio kupcu, prema e-Predmetu.

Po županijama

Crtica: premalo podataka za pouzdan medijan ili udio.

ŽupanijaS ponudomMedijan ponudePonuda / procjenaIznad početneZavršilo s ponudom
Grad Zagreb81475.668 €91 %69 %62 %66 od 107
Zagrebačka županija41729.880 €80 %51 %57 %31 od 54
Osječko-baranjska županija32817.142 €80 %57 %61 %37 od 61
Primorsko-goranska županija30593.153 €83 %67 %55 %24 od 44
Splitsko-dalmatinska županija30461.754 €80 %60 %62 %21 od 34
Istarska županija28830.512 €80 %55 %37 %14 od 38
Brodsko-posavska županija26710.209 €80 %54 %63 %19 od 30
Varaždinska županija26022.962 €80 %57 %56 %41 od 73
Koprivničko-križevačka županija2402.926 €80 %50 %46 %12 od 26
Vukovarsko-srijemska županija21519.200 €80 %43 %50 %14 od 28
Zadarska županija20022.150 €90 %71 %80 %28 od 35
Bjelovarsko-bilogorska županija1975.439 €80 %37 %40 %17 od 43
Međimurska županija18812.340 €80 %47 %50 %20 od 40
Krapinsko-zagorska županija15919.070 €80 %39 %41 %23 od 56
Sisačko-moslavačka županija13926.651 €80 %46 %24 %6 od 25
Ličko-senjska županija1108.667 €80 %54 %29 %4 od 14
Virovitičko-podravska županija10312.768 €63 %54 %25 %13 od 51
Karlovačka županija9925.801 €62 %47 %–9 ishoda
Šibensko-kninska županija8177.300 €80 %56 %48 %11 od 23
Dubrovačko-neretvanska županija7033.491 €80 %49 %30 %3 od 10
Požeško-slavonska županija6311.040 €80 %40 %35 %7 od 20
Županija nije utvrđena4––––1 ishod

Kako računamo

Najvišu ponudu FINA objavljuje nakon završetka nadmetanja i naziva je postignutom cijenom. Prema FINA-i taj je podatak informativan i nije obvezujući: konačnu odluku o prodajnoj cijeni i kupcu donosi nadležno tijelo, najčešće sud. Dio dražbi s ponudom ne završi prodajom jer se postupak obustavi ili kupac ne plati kupovninu. Procijenjena vrijednost i početna cijena su iz objave dražbe. Svaku dražbu brojimo jednom, a ponovljena runda iste nekretnine nova je dražba.

Za dražbe koje vodi sud svake noći čitamo otvorene podatke e-Predmeta, i to samo vrstu i datum pismena, bez stranaka. U e-Predmetu uz rješenje ne piše na koju se dražbu odnosi. Zato rješenja o dosudi, redom po datumu, pripisujemo danima na koje su završile dražbe istog predmeta, osim onih bez ponude: svako rješenje pripisujemo najranijem danu, od 1 do 120 dana prije rješenja, kojem je pripisano manje rješenja nego što je tog dana završilo takvih dražbi. Osim u stečaju, jedno rješenje računamo za sve dražbe predmeta koje su završile istog dana; u stečaju za svaku dražbu tražimo zasebno rješenje. Dražbe kojima isto rješenje može pripadati procjenjujemo zajedno. Ako neko od tih rješenja može pripadati i drugom danu kojem je pripisano manje rješenja nego dražbi, ili ako je na dan završetka neke od tih dražbi ili do 120 dana poslije doneseno rješenje o obustavi postupka, dosuđenima označavamo samo dražbe kojima rješenja sigurno pripadaju. Za ostale, i za one bez dosude, ishod ne navodimo. Datum dosude navodimo samo kad je jasno kojeg je dana dražba dosuđena.

Za dražbu kojoj nijedno rješenje o dosudi ne može pripadati smatramo da je postupak obustavljen ako je na dan njezina završetka ili do 120 dana poslije u predmetu doneseno rješenje o obustavi i zaključenju stečajnog postupka ili rješenje o obustavi postupka koje se ne može odnositi na drugu dražbu istog predmeta. Rješenje o obustavi postupka može se odnositi na drugu dražbu ako je ona završila na dan rješenja ili do 120 dana prije njega, a bila je bez ponude ili do tada možda nije imala zasebno rješenje o dosudi; tada ishod ne navodimo. Ne navodimo ga ni za dražbu kojoj smo pripisali rješenje o dosudi ako je možda dosuđena tek nakon rješenja o obustavi postupka donesenog na dan njezina završetka ili do 120 dana poslije. Iznimka je kad nijedna prodaja u predmetu nije oglašena nevažećom prije neke dosude koja joj može pripadati ili istoga dana, a to se rješenje, i uz takvu dosudu, može odnositi na drugu dražbu istog predmeta koja je završila na dan rješenja ili do 120 dana prije njega i bila je bez ponude ili možda ni poslije nije dosuđena.

Rješenje o oglašavanju prodaje nevažećom pripisujemo dražbi koja je završila od 1 do 240 dana prije njega i do tada je mogla biti dosuđena; ako to rješenje može pripadati i drugoj prodaji, ishod ne navodimo. Poslije poništenja sud nekretninu može dosuditi idućem ponuditelju. Zato, ako je na dan poništenja ili do 120 dana poslije doneseno rješenje o dosudi, ishod ne navodimo ni za poništenu prodaju ni za dražbu završenu prije poništenja kojoj smo to rješenje pripisali. Dražbe za koje smo tako utvrdili obustavu postupka ili poništenje prodaje ne ulaze u medijane ni popise. Dražbe javnih bilježnika nisu u e-Predmetu.

Udio dražbi s ponudom računamo samo za dražbe koje smo zabilježili prije završetka. Stariji zapisi preuzeti su s FINA-ina popisa završenih dražbi, na kojem su dražbe s ponudom češće, pa bi udio bio previsok. Za 89 praćenih dražbi ishod još nismo zabilježili, pa ih ne računamo u udio.

Izvor: javni FINA očevidnik. Vrstu nekretnine određujemo iz opisa predmeta; predmet prodaje i udjele provjerite u objavi. Metodologija · Aktivne FINA dražbe po županijama