Kako radi Erbine

Što je Erbine?

Erbine na jednom mjestu skuplja sve dražbe nekretnina iz FINA očevidnika, iz ovrha i stečajeva, te javne natječaje kojima država, gradovi i općine prodaju stanove, kuće, poslovne prostore i zemljišta. Sve je na karti ili u popisu, s rokovima i poveznicom na službenu objavu.

Uz dražbe prikazujemo i oglase s portala Nekretnine.hr, Metropola.hr i Njuškalo. Tako početnu cijenu na dražbi možete usporediti s cijenama koje prodavatelji traže u blizini. Kod oglasa s portala to je tražena cijena, ne prodajna.

Prodaje li Erbine nekretnine?

Ne. Erbine nije agencija ni prodavatelj i ne provodi dražbe. Dražbu provodi FINA, a uvjete prodaje određuje sud ili javni bilježnik. Javni natječaj raspisuje grad, općina ili državno tijelo koje prodaje nekretninu.

Na Erbineu nekretninu možete pronaći i pratiti. Jamčevinu uplaćujete i ponudu dajete kod FINA-e ili prodavatelja, kako piše u službenoj objavi.

Je li Erbine besplatan?

Da. Pretraga, karta, povijest cijena i ponovljenih dražbi te tjedne dojave su besplatne. Ne trebate karticu ni lozinku.

Pro plan košta 39 € mjesečno ili 349 € godišnje, s PDV-om. Dodaje podsjetnik prije roka za jamčevinu i prije kraja nadmetanja, e-mail kad se na praćenom oglasu promijeni cijena ili broj uplatitelja jamčevine te e-mail isti dan kad se pojavi nova dražba ili javni natječaj za vašu spremljenu pretragu. Sve razlike su na stranici Planovi i cijene.

Kako pronaći nekretninu?

Na karti odaberite područje, vrstu nekretnine, cijenu i površinu. Kad približite kartu, svaka oznaka je jedna dražba, natječaj ili oglas. Popis dražbi po županijama i gradovima je na stranici FINA dražbe, a otvoreni natječaji na stranici Javni natječaji.

Ako ste prijavljeni, u polje „Opišite što tražite” možete napisati rečenicu, na primjer „kuća u Istri do 150.000 €”. Šifru poput E1042 iz naših objava na društvenim mrežama upišite u polje „Šifra iz objave” na erbine.com i otvorit će se nekretnina ili popis iz te objave.

Što piše uz svaku dražbu?

Početna cijena i procijenjena vrijednost, runda dražbe, iznos i rok jamčevine, početak i kraj nadmetanja, broj uplatitelja jamčevine, sud ili javni bilježnik i broj spisa, dokumenti koje je FINA objavila te poveznica na FINA zapis. Kod ponovljene dražbe na karti vidite koliko je cijena pala od prošle runde.

Početna cijena nije konačna cijena. Za završene dražbe najviše ponude prikazujemo na stranici Rezultati dražbi, a o kupcu i cijeni odlučuje sud ili javni bilježnik.

Koliko su podaci svježi?

FINA očevidnik provjeravamo svako jutro, a javne natječaje jednom dnevno. Oglase s portala osvježavamo svaki dan. Vrijeme zadnje provjere FINA-e i portala piše na dnu stranica Dojave te Planovi i cijene, a za natječaje na stranici Javni natječaji.

Uvjeti se mogu promijeniti i nakon naše zadnje provjere. Prije uplate jamčevine pročitajte službenu objavu i dokumente predmeta. Kako brojimo i tumačimo podatke, opisano je u metodologiji.

Kako dobivam obavijesti o novim dražbama?

Na stranici Dojave ili u obrascu na dnu ove stranice odaberite županiju i vrstu nekretnine i upišite e-mail. Poslat ćemo vam poveznicu za potvrdu. Nakon potvrde jednom tjedno dobivate nove dražbe, nove runde s nižom cijenom, promjene cijena i nove javne natječaje za svoj odabir. Odjaviti se možete poveznicom u svakom e-mailu.

Tjedni pregled objavljujemo i u WhatsApp kanalu. E-mail isti dan kad se pojavi nova dražba ili javni natječaj za vašu spremljenu pretragu dio je plana Pro.

Kako se kupuje nekretnina na FINA dražbi?

1. Pročitajte objavu i dokumente predmeta: zaključak o prodaji i izvadak iz zemljišne knjige. Tu piše tko živi u nekretnini i koji tereti ostaju.
2. Registrirajte se u FINA servisu e-Dražba predajom pristupnice. Treba vam digitalni certifikat ili osobna iskaznica s potpisnim certifikatom.
3. Uplatite jamčevinu, najmanje 10 % utvrđene vrijednosti nekretnine, kako piše u pozivu na sudjelovanje. Novac mora biti na računu FINA-e do roka. Kad je uplata evidentirana, u servisu potpišite prijavu za sudjelovanje.
4. Ponude dajete online u servisu e-Dražba, od početka do kraja nadmetanja koji pišu u pozivu. Ako ne pobijedite, jamčevina se vraća po nalogu suda.
5. Ako ponudite najvišu cijenu, sud provjerava uvjete i donosi rješenje o dosudi, a vi u roku iz zaključka o prodaji plaćate kupovninu. Ključeve dobivate kad rješenje o dosudi postane pravomoćno, kupovnina bude plaćena i sud donese zaključak o predaji.

Detaljno: FINA e-Dražba korak po korak, jamčevina i tko živi u nekretnini i što se događa s jamčevinom.

Što je javni natječaj i po čemu se razlikuje od dražbe?

Javnim natječajem nekretninu prodaje sam vlasnik: grad, općina, županija ili država. Natječaj određuje rok za ponude, početnu cijenu, jamčevinu i način prodaje: pisanim ponudama ili javnim nadmetanjem. Ugovor potpisujete s prodavateljem, a sud ne sudjeluje.

Erbine natječaje skuplja sa službenih stranica oko 400 gradova i općina te Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, Državnih nekretnina i HZMO-a. Kako se prijaviti, piše u vodiču kupnja nekretnine na javnom natječaju.

Kako vas mogu nešto pitati?

Pošaljite nam poruku na Facebook stranici Erbine ili na Instagramu @erbinecom. Napišite grad i vrstu nekretnine koju tražite i poslat ćemo vam što je trenutačno na dražbi.

Ne dajemo pravne ni financijske savjete. Za konkretan predmet obratite se sudu, odvjetniku ili banci.