Erbine / FINA dražbe
Indeks FINA dražbi nekretnina: rujan 2025.
Najviše ponude na FINA dražbama nekretnina koje su završile u rujnu 2025., u odnosu na procijenjenu vrijednost i početnu cijenu, po vrsti, rundi i županiji. Najviša ponuda još nije prodaja: o kupcu i cijeni odlučuje sud ili javni bilježnik, a dio postupaka se obustavi ili kupac ne plati. Dražbe za koje smo u e-Predmetu utvrdili obustavu postupka ili poništenje prodaje ne ulaze u medijane ni popise. Svaku dražbu brojimo jednom.
Dražbe s krajem nadmetanja od 1. do 30. rujna 2025. po zagrebačkom vremenu. Stanje 14. 10. 2026. u 01:28. Ishode s FINA-e i odluke sudova iz e-Predmeta dopunjujemo svaki dan, pa se brojke još mogu promijeniti.
Medijan najviše ponude: 80 % procijenjene vrijednosti (prema kolovozu 2025. +17 p. b., prema rujnu 2024. −2 p. b.)
97 s najvišom ponudom
Brojke mjeseca
| Pokazatelj | Rujan 2025. | Prethodni mjeseckolovoz 2025. | Promjena | Godinu ranijerujan 2024. | Promjena |
|---|---|---|---|---|---|
| Završilo dražbi | 136 | 90 | 116 | ||
| S najvišom ponudom | 97 | 63 | 91 | ||
| Završilo s ponudom | – | – | – | – | – |
| Najviša ponuda / procjena | 80 % | 63 % | +17 p. b. | 82 % | −2 p. b. |
| Početna / procjena | 75 % | 60 % | +15 p. b. | 75 % | 0 p. b. |
| Iznad početne | 57 % | 43 % | +14 p. b. | 63 % | −6 p. b. |
| Medijan najviše ponude | 23.225 € | 38.040 € | 41.350 € |
Od 2. 7. 2026. dražbe pratimo prije završetka. Dražbe iz ranijih mjeseci preuzeli smo s FINA-ina popisa završenih dražbi, na kojem su dražbe s ponudom češće, pa broj završenih dražbi za te mjesece nije potpun, a udio dražbi s ponudom ne računamo. S najvišom ponudom: bez dražbi za koje smo u e-Predmetu utvrdili obustavu postupka ili poništenje prodaje. Omjeri su medijani iz najmanje 5 dražbi, a udio s ponudom iz najmanje 10 praćenih dražbi; inače crtica. Promjena je razlika u postotnim bodovima (p. b.), kad oba mjeseca imaju dovoljno podataka.
Kretanje indeksa
Medijan najviše ponude u odnosu na procijenjenu vrijednost po mjesecu završetka dražbe. Bez točke: premalo dražbi s ponudom za medijan.
Tablica po mjesecima
| Mjesec | Ponuda / procjena | S ponudom |
|---|---|---|
| rujan 2025. | 80 % | 97 |
| kolovoz 2025. | 63 % | 63 |
| srpanj 2025. | 80 % | 78 |
| lipanj 2025. | 80 % | 104 |
| svibanj 2025. | 81 % | 112 |
| travanj 2025. | 80 % | 116 |
| ožujak 2025. | 148 % | 118 |
| veljača 2025. | 77 % | 60 |
| siječanj 2025. | 80 % | 113 |
| prosinac 2024. | 80 % | 83 |
| studeni 2024. | 80 % | 82 |
| listopad 2024. | 80 % | 105 |
| rujan 2024. | 82 % | 91 |
Po vrsti nekretnine
Medijan ponude je srednja najviša ponuda: polovica ponuda je niža, polovica viša. Crtica: premalo podataka.
| Vrsta | S ponudom | Medijan ponude | Ponuda / procjena | Iznad početne | Završilo s ponudom |
|---|---|---|---|---|---|
| Stanovi | 12 | 153.771 € | 80 % | 50 % | – |
| Kuće | 21 | 33.751 € | 61 % | 47 % | – |
| Zemljišta | 44 | 9.236 € | 80 % | 51 % | – |
| Poslovni prostori | 12 | 19.576 € | 63 % | 70 % | – |
| Garaže i parkirna mjesta | 6 | 26.544 € | 650 % | 100 % | – |
| Ostalo ili nije utvrđeno | 2 | – | – | – | – |
Po rundi
Svaka ponovljena runda počinje nižom početnom cijenom.
| Runda | S ponudom | Početna / procjena | Ponuda / procjena | Iznad početne | Završilo s ponudom |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. runda | 53 | 80 % | 98 % | 72 % | – |
| 2. runda | 29 | 60 % | 60 % | 24 % | – |
| 3. runda | 8 | 25 % | 52 % | 75 % | – |
| 4. runda | 7 | – | 24 % | – | – |
Županije s najviše dražbi s ponudom
| Županija | S ponudom | Medijan ponude | Ponuda / procjena | Iznad početne | Završilo s ponudom |
|---|---|---|---|---|---|
| Grad Zagreb | 17 | 52.651 € | 60 % | 50 % | – |
| Dubrovačko-neretvanska županija | 9 | 37.371 € | 634 % | 89 % | – |
| Koprivničko-križevačka županija | 8 | 2.835 € | 214 % | 75 % | – |
| Varaždinska županija | 8 | 12.379 € | 70 % | 50 % | – |
| Zagrebačka županija | 7 | 38.679 € | 60 % | 43 % | – |
| Istarska županija | 6 | 10.851 € | 72 % | – | – |
| Krapinsko-zagorska županija | 6 | 16.927 € | 70 % | 50 % | – |
| Osječko-baranjska županija | 6 | 18.126 € | 171 % | 67 % | – |
| Primorsko-goranska županija | 5 | 141.600 € | 60 % | 20 % | – |
| Požeško-slavonska županija | 4 | – | – | – | – |
Najviše iznad početne cijene
Dražbe iz ovog mjeseca u kojima je nadmetanje najviše podiglo cijenu, i to samo one u kojima je sud nekretninu dosudio kupcu, prema e-Predmetu. Sud odlučuje tjednima nakon dražbe, pa se popis za nedavne mjesece još puni.
- Garaža 11,34 m², Blato, Dubrovačko-neretvanska · 37.371 €Stečaj · 1. runda · završila 10. 9. 2025. u 09:59 · sud dosudio · početna 2.441 € (+1431 %) · 1148 % procijenjene vrijednosti
- Zemljište 26 m² (udio 1/12), Crno, Zadarska · 362 €Ovrha · 1. runda · završila 17. 9. 2025. u 09:59 · sud dosudio 5. 11. 2025. · početna 34 € (+971 %) · 857 % procijenjene vrijednosti
- Garaža 14,68 m², Blato, Dubrovačko-neretvanska · 34.238 €Stečaj · 1. runda · završila 10. 9. 2025. u 10:59 · sud dosudio · početna 3.578 € (+857 %) · 718 % procijenjene vrijednosti
- Garaža 8,85 m², Blato, Dubrovačko-neretvanska · 22.840 €Stečaj · 1. runda · završila 10. 9. 2025. u 13:59 · sud dosudio · početna 2.610 € (+775 %) · 656 % procijenjene vrijednosti
- Garaža 8,85 m², Blato, Dubrovačko-neretvanska · 22.420 €Stečaj · 1. runda · završila 10. 9. 2025. u 14:59 · sud dosudio · početna 2.610 € (+759 %) · 644 % procijenjene vrijednosti
Kako računamo
Dražbu pripisujemo mjesecu u kojem je završilo nadmetanje, po zagrebačkom vremenu. Indeks za mjesec objavljujemo od trećeg dana idućeg mjeseca, jer FINA ishode dražbi s kraja mjeseca objavi dan ili dva kasnije. Brojimo FINA dražbe nekretnina, svaku jednom; ponovljena runda iste nekretnine nova je dražba.
Najviša ponuda je FINA-ina postignuta cijena: prema FINA-i taj je podatak informativan, a o kupcu i cijeni odlučuje sud ili javni bilježnik. Dražbe za koje smo u e-Predmetu utvrdili obustavu postupka ili poništenje prodaje ne ulaze u medijane ni popise. Odluke sudova stižu tjednima nakon dražbe, pa se brojke za nedavne mjesece još mijenjaju. Definicije su iste kao na stranici Rezultati dražbi.
Izvor: javni FINA očevidnik i e-Predmet. Metodologija · Najnoviji indeks · Aktivne FINA dražbe po županijama