Erbine / FINA dražbe
Indeks FINA dražbi nekretnina: listopad 2025.
Najviše ponude na FINA dražbama nekretnina koje su završile u listopadu 2025., u odnosu na procijenjenu vrijednost i početnu cijenu, po vrsti, rundi i županiji. Najviša ponuda još nije prodaja: o kupcu i cijeni odlučuje sud ili javni bilježnik, a dio postupaka se obustavi ili kupac ne plati. Dražbe za koje smo u e-Predmetu utvrdili obustavu postupka ili poništenje prodaje ne ulaze u medijane ni popise. Svaku dražbu brojimo jednom.
Dražbe s krajem nadmetanja od 1. do 31. listopada 2025. po zagrebačkom vremenu. Stanje 14. 10. 2026. u 01:28. Ishode s FINA-e i odluke sudova iz e-Predmeta dopunjujemo svaki dan, pa se brojke još mogu promijeniti.
Medijan najviše ponude: 99 % procijenjene vrijednosti (prema rujnu 2025. +19 p. b., prema listopadu 2024. +19 p. b.)
136 s najvišom ponudom
Brojke mjeseca
| Pokazatelj | Listopad 2025. | Prethodni mjesecrujan 2025. | Promjena | Godinu ranijelistopad 2024. | Promjena |
|---|---|---|---|---|---|
| Završilo dražbi | 162 | 136 | 124 | ||
| S najvišom ponudom | 136 | 97 | 105 | ||
| Završilo s ponudom | – | – | – | – | – |
| Najviša ponuda / procjena | 99 % | 80 % | +19 p. b. | 80 % | +19 p. b. |
| Početna / procjena | 75 % | 75 % | 0 p. b. | 75 % | 0 p. b. |
| Iznad početne | 70 % | 57 % | +13 p. b. | 59 % | +11 p. b. |
| Medijan najviše ponude | 42.115 € | 23.225 € | 28.090 € |
Od 2. 7. 2026. dražbe pratimo prije završetka. Dražbe iz ranijih mjeseci preuzeli smo s FINA-ina popisa završenih dražbi, na kojem su dražbe s ponudom češće, pa broj završenih dražbi za te mjesece nije potpun, a udio dražbi s ponudom ne računamo. S najvišom ponudom: bez dražbi za koje smo u e-Predmetu utvrdili obustavu postupka ili poništenje prodaje. Omjeri su medijani iz najmanje 5 dražbi, a udio s ponudom iz najmanje 10 praćenih dražbi; inače crtica. Promjena je razlika u postotnim bodovima (p. b.), kad oba mjeseca imaju dovoljno podataka.
Kretanje indeksa
Medijan najviše ponude u odnosu na procijenjenu vrijednost po mjesecu završetka dražbe. Bez točke: premalo dražbi s ponudom za medijan.
Tablica po mjesecima
| Mjesec | Ponuda / procjena | S ponudom |
|---|---|---|
| listopad 2025. | 99 % | 136 |
| rujan 2025. | 80 % | 97 |
| kolovoz 2025. | 63 % | 63 |
| srpanj 2025. | 80 % | 78 |
| lipanj 2025. | 80 % | 104 |
| svibanj 2025. | 81 % | 112 |
| travanj 2025. | 80 % | 116 |
| ožujak 2025. | 148 % | 118 |
| veljača 2025. | 77 % | 60 |
| siječanj 2025. | 80 % | 113 |
| prosinac 2024. | 80 % | 83 |
| studeni 2024. | 80 % | 82 |
| listopad 2024. | 80 % | 105 |
Po vrsti nekretnine
Medijan ponude je srednja najviša ponuda: polovica ponuda je niža, polovica viša. Crtica: premalo podataka.
| Vrsta | S ponudom | Medijan ponude | Ponuda / procjena | Iznad početne | Završilo s ponudom |
|---|---|---|---|---|---|
| Stanovi | 29 | 128.000 € | 111 % | 79 % | – |
| Kuće | 21 | 42.190 € | 80 % | 58 % | – |
| Zemljišta | 43 | 5.200 € | 80 % | 47 % | – |
| Poslovni prostori | 21 | 76.924 € | 119 % | 90 % | – |
| Garaže i parkirna mjesta | 15 | 15.654 € | 152 % | 100 % | – |
| Ostalo ili nije utvrđeno | 7 | 44.312 € | 80 % | 83 % | – |
Po rundi
Svaka ponovljena runda počinje nižom početnom cijenom.
| Runda | S ponudom | Početna / procjena | Ponuda / procjena | Iznad početne | Završilo s ponudom |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. runda | 98 | 75 % | 117 % | 79 % | – |
| 2. runda | 32 | 60 % | 60 % | 47 % | – |
| 3. runda | 3 | – | – | – | – |
| 4. runda | 3 | – | – | – | – |
Županije s najviše dražbi s ponudom
| Županija | S ponudom | Medijan ponude | Ponuda / procjena | Iznad početne | Završilo s ponudom |
|---|---|---|---|---|---|
| Splitsko-dalmatinska županija | 31 | 85.657 € | 131 % | 97 % | – |
| Grad Zagreb | 30 | 76.800 € | 113 % | 80 % | – |
| Bjelovarsko-bilogorska županija | 10 | 5.120 € | 80 % | 0 % | – |
| Brodsko-posavska županija | 9 | 23.501 € | 60 % | 38 % | – |
| Vukovarsko-srijemska županija | 9 | 9.721 € | 113 % | 89 % | – |
| Osječko-baranjska županija | 8 | 1.849 € | 80 % | 25 % | – |
| Zagrebačka županija | 7 | 81.614 € | 80 % | 43 % | – |
| Istarska županija | 5 | 43.500 € | 166 % | 80 % | – |
| Primorsko-goranska županija | 5 | 185.300 € | 175 % | 100 % | – |
| Koprivničko-križevačka županija | 3 | – | – | – | – |
Najviše iznad početne cijene
Dražbe iz ovog mjeseca u kojima je nadmetanje najviše podiglo cijenu, i to samo one u kojima je sud nekretninu dosudio kupcu, prema e-Predmetu. Sud odlučuje tjednima nakon dražbe, pa se popis za nedavne mjesece još puni.
- Stan 54,51 m², Sisak, Sisačko-moslavačka · 46.356 €Ovrha · 1. runda · završila 29. 10. 2025. u 11:59 · sud dosudio 2. 12. 2025. · početna 2.676 € (+1632 %) · 1386 % procijenjene vrijednosti
- Zemljište 3.084 m², Križ, Zagrebačka · 10.565 €Stečaj · 1. runda · završila 22. 10. 2025. u 08:59 · sud dosudio 27. 10. 2025. · početna 1.395 € (+658 %) · 568 % procijenjene vrijednosti
- Zemljište 1.900 m², Nova Vas, Istarska · 101.028 €Ovrha · 1. runda · završila 15. 10. 2025. u 08:59 · sud dosudio 22. 10. 2025. · početna 17.028 € (+493 %) · 475 % procijenjene vrijednosti
- Garaža, Vodnjan, Istarska · 42.040 €Ovrha · 1. runda · završila 28. 10. 2025. u 14:59 · sud dosudio 3. 11. 2025. · početna 9.040 € (+365 %) · 372 % procijenjene vrijednosti
- Garaža 13,23 m², Lokacija nije potvrđena · 34.314 €Stečaj · 1. runda · završila 23. 10. 2025. u 09:59 · sud dosudio · početna 7.764 € (+342 %) · 331 % procijenjene vrijednosti
Kako računamo
Dražbu pripisujemo mjesecu u kojem je završilo nadmetanje, po zagrebačkom vremenu. Indeks za mjesec objavljujemo od trećeg dana idućeg mjeseca, jer FINA ishode dražbi s kraja mjeseca objavi dan ili dva kasnije. Brojimo FINA dražbe nekretnina, svaku jednom; ponovljena runda iste nekretnine nova je dražba.
Najviša ponuda je FINA-ina postignuta cijena: prema FINA-i taj je podatak informativan, a o kupcu i cijeni odlučuje sud ili javni bilježnik. Dražbe za koje smo u e-Predmetu utvrdili obustavu postupka ili poništenje prodaje ne ulaze u medijane ni popise. Odluke sudova stižu tjednima nakon dražbe, pa se brojke za nedavne mjesece još mijenjaju. Definicije su iste kao na stranici Rezultati dražbi.
Izvor: javni FINA očevidnik i e-Predmet. Metodologija · Najnoviji indeks · Aktivne FINA dražbe po županijama