Erbine / FINA dražbe
Indeks FINA dražbi nekretnina: studeni 2025.
Najviše ponude na FINA dražbama nekretnina koje su završile u studenome 2025., u odnosu na procijenjenu vrijednost i početnu cijenu, po vrsti, rundi i županiji. Najviša ponuda još nije prodaja: o kupcu i cijeni odlučuje sud ili javni bilježnik, a dio postupaka se obustavi ili kupac ne plati. Dražbe za koje smo u e-Predmetu utvrdili obustavu postupka ili poništenje prodaje ne ulaze u medijane ni popise. Svaku dražbu brojimo jednom.
Dražbe s krajem nadmetanja od 1. do 30. studenoga 2025. po zagrebačkom vremenu. Stanje 14. 10. 2026. u 01:28. Ishode s FINA-e i odluke sudova iz e-Predmeta dopunjujemo svaki dan, pa se brojke još mogu promijeniti.
Medijan najviše ponude: 80 % procijenjene vrijednosti (prema listopadu 2025. −19 p. b., prema studenome 2024. 0 p. b.)
70 s najvišom ponudom
Brojke mjeseca
| Pokazatelj | Studeni 2025. | Prethodni mjeseclistopad 2025. | Promjena | Godinu ranijestudeni 2024. | Promjena |
|---|---|---|---|---|---|
| Završilo dražbi | 100 | 162 | 111 | ||
| S najvišom ponudom | 70 | 136 | 82 | ||
| Završilo s ponudom | – | – | – | – | – |
| Najviša ponuda / procjena | 80 % | 99 % | −19 p. b. | 80 % | 0 p. b. |
| Početna / procjena | 75 % | 75 % | 0 p. b. | 75 % | 0 p. b. |
| Iznad početne | 41 % | 70 % | −29 p. b. | 61 % | −20 p. b. |
| Medijan najviše ponude | 31.468 € | 42.115 € | 26.879 € |
Od 2. 7. 2026. dražbe pratimo prije završetka. Dražbe iz ranijih mjeseci preuzeli smo s FINA-ina popisa završenih dražbi, na kojem su dražbe s ponudom češće, pa broj završenih dražbi za te mjesece nije potpun, a udio dražbi s ponudom ne računamo. S najvišom ponudom: bez dražbi za koje smo u e-Predmetu utvrdili obustavu postupka ili poništenje prodaje. Omjeri su medijani iz najmanje 5 dražbi, a udio s ponudom iz najmanje 10 praćenih dražbi; inače crtica. Promjena je razlika u postotnim bodovima (p. b.), kad oba mjeseca imaju dovoljno podataka.
Kretanje indeksa
Medijan najviše ponude u odnosu na procijenjenu vrijednost po mjesecu završetka dražbe. Bez točke: premalo dražbi s ponudom za medijan.
Tablica po mjesecima
| Mjesec | Ponuda / procjena | S ponudom |
|---|---|---|
| studeni 2025. | 80 % | 70 |
| listopad 2025. | 99 % | 136 |
| rujan 2025. | 80 % | 97 |
| kolovoz 2025. | 63 % | 63 |
| srpanj 2025. | 80 % | 78 |
| lipanj 2025. | 80 % | 104 |
| svibanj 2025. | 81 % | 112 |
| travanj 2025. | 80 % | 116 |
| ožujak 2025. | 148 % | 118 |
| veljača 2025. | 77 % | 60 |
| siječanj 2025. | 80 % | 113 |
| prosinac 2024. | 80 % | 83 |
| studeni 2024. | 80 % | 82 |
Po vrsti nekretnine
Medijan ponude je srednja najviša ponuda: polovica ponuda je niža, polovica viša. Crtica: premalo podataka.
| Vrsta | S ponudom | Medijan ponude | Ponuda / procjena | Iznad početne | Završilo s ponudom |
|---|---|---|---|---|---|
| Stanovi | 11 | 109.549 € | 80 % | 73 % | – |
| Kuće | 23 | 32.560 € | 80 % | 35 % | – |
| Zemljišta | 20 | 7.562 € | 80 % | 32 % | – |
| Poslovni prostori | 9 | 51.450 € | 75 % | 44 % | – |
| Garaže i parkirna mjesta | 4 | – | – | – | – |
| Ostalo ili nije utvrđeno | 3 | – | – | – | – |
Po rundi
Svaka ponovljena runda počinje nižom početnom cijenom.
| Runda | S ponudom | Početna / procjena | Ponuda / procjena | Iznad početne | Završilo s ponudom |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. runda | 40 | 80 % | 80 % | 38 % | – |
| 2. runda | 25 | 60 % | 60 % | 44 % | – |
| 3. runda | 4 | – | – | – | – |
| 4. runda | 1 | – | – | – | – |
Županije s najviše dražbi s ponudom
| Županija | S ponudom | Medijan ponude | Ponuda / procjena | Iznad početne | Završilo s ponudom |
|---|---|---|---|---|---|
| Grad Zagreb | 18 | 16.102 € | 75 % | 33 % | – |
| Ličko-senjska županija | 12 | 6.302 € | 80 % | 25 % | – |
| Istarska županija | 5 | 77.380 € | 70 % | 60 % | – |
| Međimurska županija | 5 | 111.200 € | 80 % | 40 % | – |
| Primorsko-goranska županija | 5 | 132.504 € | 98 % | 100 % | – |
| Zagrebačka županija | 4 | – | – | – | – |
| Brodsko-posavska županija | 3 | – | – | – | – |
| Krapinsko-zagorska županija | 3 | – | – | – | – |
| Vukovarsko-srijemska županija | 3 | – | – | – | – |
| Osječko-baranjska županija | 2 | – | – | – | – |
Najviše iznad početne cijene
Dražbe iz ovog mjeseca u kojima je nadmetanje najviše podiglo cijenu, i to samo one u kojima je sud nekretninu dosudio kupcu, prema e-Predmetu. Sud odlučuje tjednima nakon dražbe, pa se popis za nedavne mjesece još puni.
- Kuća, Zagreb · 967 €Stečaj · 3. runda · završila 19. 11. 2025. u 11:59 · sud dosudio · početna 217 € (+345 %) · 111 % procijenjene vrijednosti
- Poslovni prostor (udio 10/10000), Zagreb · 955 €Stečaj · 3. runda · završila 19. 11. 2025. u 08:59 · sud dosudio · početna 265 € (+260 %) · 90 % procijenjene vrijednosti
- Poslovni prostor (udio 1/5), Rovinj, Istarska · 77.380 €Ovrha · 1. runda · završila 5. 11. 2025. u 10:59 · sud dosudio 10. 11. 2025. · početna 21.630 € (+258 %) · 286 % procijenjene vrijednosti
- Kuća (udio 1/6), Lokacija nije potvrđena · 17.827 €Ovrha · 1. runda · završila 26. 11. 2025. u 11:59 · sud dosudio 23. 12. 2025. · početna 5.527 € (+223 %) · 258 % procijenjene vrijednosti
- Kuća (udio 1/6), Lokacija nije potvrđena · 14.377 €Ovrha · 1. runda · završila 26. 11. 2025. u 10:59 · sud dosudio 23. 12. 2025. · početna 5.527 € (+160 %) · 208 % procijenjene vrijednosti
Kako računamo
Dražbu pripisujemo mjesecu u kojem je završilo nadmetanje, po zagrebačkom vremenu. Indeks za mjesec objavljujemo od trećeg dana idućeg mjeseca, jer FINA ishode dražbi s kraja mjeseca objavi dan ili dva kasnije. Brojimo FINA dražbe nekretnina, svaku jednom; ponovljena runda iste nekretnine nova je dražba.
Najviša ponuda je FINA-ina postignuta cijena: prema FINA-i taj je podatak informativan, a o kupcu i cijeni odlučuje sud ili javni bilježnik. Dražbe za koje smo u e-Predmetu utvrdili obustavu postupka ili poništenje prodaje ne ulaze u medijane ni popise. Odluke sudova stižu tjednima nakon dražbe, pa se brojke za nedavne mjesece još mijenjaju. Definicije su iste kao na stranici Rezultati dražbi.
Izvor: javni FINA očevidnik i e-Predmet. Metodologija · Najnoviji indeks · Aktivne FINA dražbe po županijama