Erbine / FINA dražbe
Indeks FINA dražbi nekretnina: prosinac 2025.
Najviše ponude na FINA dražbama nekretnina koje su završile u prosincu 2025., u odnosu na procijenjenu vrijednost i početnu cijenu, po vrsti, rundi i županiji. Najviša ponuda još nije prodaja: o kupcu i cijeni odlučuje sud ili javni bilježnik, a dio postupaka se obustavi ili kupac ne plati. Dražbe za koje smo u e-Predmetu utvrdili obustavu postupka ili poništenje prodaje ne ulaze u medijane ni popise. Svaku dražbu brojimo jednom.
Dražbe s krajem nadmetanja od 1. do 31. prosinca 2025. po zagrebačkom vremenu. Stanje 14. 10. 2026. u 01:28. Ishode s FINA-e i odluke sudova iz e-Predmeta dopunjujemo svaki dan, pa se brojke još mogu promijeniti.
Medijan najviše ponude: 82 % procijenjene vrijednosti (prema studenome 2025. +2 p. b., prema prosincu 2024. +2 p. b.)
103 s najvišom ponudom
Brojke mjeseca
| Pokazatelj | Prosinac 2025. | Prethodni mjesecstudeni 2025. | Promjena | Godinu ranijeprosinac 2024. | Promjena |
|---|---|---|---|---|---|
| Završilo dražbi | 152 | 100 | 168 | ||
| S najvišom ponudom | 103 | 70 | 83 | ||
| Završilo s ponudom | – | – | – | – | – |
| Najviša ponuda / procjena | 82 % | 80 % | +2 p. b. | 80 % | +2 p. b. |
| Početna / procjena | 80 % | 75 % | +5 p. b. | 75 % | +5 p. b. |
| Iznad početne | 61 % | 41 % | +20 p. b. | 41 % | +20 p. b. |
| Medijan najviše ponude | 37.251 € | 31.468 € | 28.610 € |
Od 2. 7. 2026. dražbe pratimo prije završetka. Dražbe iz ranijih mjeseci preuzeli smo s FINA-ina popisa završenih dražbi, na kojem su dražbe s ponudom češće, pa broj završenih dražbi za te mjesece nije potpun, a udio dražbi s ponudom ne računamo. S najvišom ponudom: bez dražbi za koje smo u e-Predmetu utvrdili obustavu postupka ili poništenje prodaje. Omjeri su medijani iz najmanje 5 dražbi, a udio s ponudom iz najmanje 10 praćenih dražbi; inače crtica. Promjena je razlika u postotnim bodovima (p. b.), kad oba mjeseca imaju dovoljno podataka.
Kretanje indeksa
Medijan najviše ponude u odnosu na procijenjenu vrijednost po mjesecu završetka dražbe. Bez točke: premalo dražbi s ponudom za medijan.
Tablica po mjesecima
| Mjesec | Ponuda / procjena | S ponudom |
|---|---|---|
| prosinac 2025. | 82 % | 103 |
| studeni 2025. | 80 % | 70 |
| listopad 2025. | 99 % | 136 |
| rujan 2025. | 80 % | 97 |
| kolovoz 2025. | 63 % | 63 |
| srpanj 2025. | 80 % | 78 |
| lipanj 2025. | 80 % | 104 |
| svibanj 2025. | 81 % | 112 |
| travanj 2025. | 80 % | 116 |
| ožujak 2025. | 148 % | 118 |
| veljača 2025. | 77 % | 60 |
| siječanj 2025. | 80 % | 113 |
| prosinac 2024. | 80 % | 83 |
Po vrsti nekretnine
Medijan ponude je srednja najviša ponuda: polovica ponuda je niža, polovica viša. Crtica: premalo podataka.
| Vrsta | S ponudom | Medijan ponude | Ponuda / procjena | Iznad početne | Završilo s ponudom |
|---|---|---|---|---|---|
| Stanovi | 17 | 100.350 € | 94 % | 88 % | – |
| Kuće | 22 | 65.895 € | 80 % | 45 % | – |
| Zemljišta | 55 | 4.523 € | 80 % | 57 % | – |
| Poslovni prostori | 4 | – | – | – | – |
| Garaže i parkirna mjesta | 5 | 22.800 € | 77 % | 60 % | – |
Po rundi
Svaka ponovljena runda počinje nižom početnom cijenom.
| Runda | S ponudom | Početna / procjena | Ponuda / procjena | Iznad početne | Završilo s ponudom |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. runda | 72 | 80 % | 90 % | 63 % | – |
| 2. runda | 24 | 60 % | 60 % | 50 % | – |
| 3. runda | 3 | – | – | – | – |
| 4. runda | 4 | – | – | – | – |
Županije s najviše dražbi s ponudom
| Županija | S ponudom | Medijan ponude | Ponuda / procjena | Iznad početne | Završilo s ponudom |
|---|---|---|---|---|---|
| Istarska županija | 15 | 95 € | 80 % | 33 % | – |
| Primorsko-goranska županija | 15 | 100.350 € | 93 % | 80 % | – |
| Grad Zagreb | 13 | 50.740 € | 84 % | 75 % | – |
| Varaždinska županija | 13 | 65.790 € | 61 % | 46 % | – |
| Vukovarsko-srijemska županija | 9 | 22.343 € | 128 % | 89 % | – |
| Krapinsko-zagorska županija | 7 | 3.474 € | 86 % | 71 % | – |
| Zagrebačka županija | 7 | 37.251 € | 88 % | – | – |
| Karlovačka županija | 5 | 49.055 € | 80 % | 40 % | – |
| Osječko-baranjska županija | 4 | – | – | – | – |
| Brodsko-posavska županija | 3 | – | – | – | – |
Najviše iznad početne cijene
Dražbe iz ovog mjeseca u kojima je nadmetanje najviše podiglo cijenu, i to samo one u kojima je sud nekretninu dosudio kupcu, prema e-Predmetu. Sud odlučuje tjednima nakon dražbe, pa se popis za nedavne mjesece još puni.
- Zemljište 1.664 m², Gradiščak, Međimurska · 4.523 €Ovrha · 1. runda · završila 16. 12. 2025. u 11:59 · sud dosudio 8. 1. 2026. · početna 848 € (+433 %) · 427 % procijenjene vrijednosti
- Zemljište 560 m², Vodnjan, Istarska · 16.700 €Stečaj · 1. runda · završila 17. 12. 2025. u 13:59 · sud dosudio 12. 1. 2026. · početna 3.960 € (+322 %) · 316 % procijenjene vrijednosti
- Kuća, Lokacija nije potvrđena · 145.450 €3. runda · završila 18. 12. 2025. u 08:59 · sud dosudio 6. 3. 2026. · početna 41.500 € (+250 %) · 88 % procijenjene vrijednosti
- Zemljište, Borovo, Vukovarsko-srijemska · 2.867 €Ovrha · 1. runda · završila 17. 12. 2025. u 09:59 · sud dosudio 23. 12. 2025. · početna 1.187 € (+142 %) · 193 % procijenjene vrijednosti
- Garaža, Lokacija nije potvrđena · 22.800 €Stečaj · 1. runda · završila 24. 12. 2025. u 11:59 · sud dosudio · početna 9.450 € (+141 %) · 181 % procijenjene vrijednosti
Kako računamo
Dražbu pripisujemo mjesecu u kojem je završilo nadmetanje, po zagrebačkom vremenu. Indeks za mjesec objavljujemo od trećeg dana idućeg mjeseca, jer FINA ishode dražbi s kraja mjeseca objavi dan ili dva kasnije. Brojimo FINA dražbe nekretnina, svaku jednom; ponovljena runda iste nekretnine nova je dražba.
Najviša ponuda je FINA-ina postignuta cijena: prema FINA-i taj je podatak informativan, a o kupcu i cijeni odlučuje sud ili javni bilježnik. Dražbe za koje smo u e-Predmetu utvrdili obustavu postupka ili poništenje prodaje ne ulaze u medijane ni popise. Odluke sudova stižu tjednima nakon dražbe, pa se brojke za nedavne mjesece još mijenjaju. Definicije su iste kao na stranici Rezultati dražbi.
Izvor: javni FINA očevidnik i e-Predmet. Metodologija · Najnoviji indeks · Aktivne FINA dražbe po županijama